TAG Immobilien AG, DE0008303504

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04.05.2017 - 06:54:46

TAG Immobilien AG startet mit einem auf EUR 28,5 Mio. gestiegenem FFO und neuen Akquisitionen in das Geschäftsjahr 2017

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DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

TAG Immobilien AG startet mit einem auf EUR 28,5 Mio. gestiegenem FFO und

neuen Akquisitionen in das Geschäftsjahr 2017

04.05.2017 / 06:50

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG startet mit einem auf EUR 28,5 Mio. gestiegenem FFO und

neuen Akquisitionen in das Geschäftsjahr 2017

- FFO im Q1 2017 auf EUR 28,5 Mio. bzw. EUR 0,20 je Aktie nach EUR 27,0 Mio.

bzw. EUR 0,19 je Aktie im Q4 2016 gestiegen

- Ankauf von rund 2.700 Wohneinheiten im ersten Quartal 2017, Closing zum

Ende des zweiten Quartals erwartet

- Leerstand in den Wohneinheiten des Portfolios im März 2017 mit 5,9%

erstmals unter der 6%-Marke

- Gesamtes like-for-like Mietwachstum bei 3,4% p.a. zum 31. März 2017

- Erfolgreiche Platzierung von 4,1 Mio. eigenen Aktien im März 2017 schafft

Basis für weitere Akquisitionen und optimiert Kapitalstruktur

- NAV je Aktie auf EUR 11,73 (31. Dezember 2016: EUR 11,53) angestiegen

- LTV auf 55,8% nach 57,1% zum Jahresende 2016 reduziert

- Dividendenausschüttung für 2016 von EUR 0,57 je Aktie im Mai 2017 geplant,

Dividende je Aktie für 2017 steigt auf EUR 0,60

Hamburg (4. Mai 2017) - Die TAG Immobilien AG (TAG) erzielte im ersten

Quartal 2017 einen FFO von EUR 28,5 Mio. bzw. EUR 0,20 je Aktie nach einem

FFO von EUR 27,0 Mio. (EUR 0,19 je Aktie) im vierten Quartal 2016 und

steigert damit erneut ihren operativen Cashflow. Grundlage dieser positiven

Entwicklung war, neben den zum Jahresende 2016 erfolgten Akquisitionen von

insgesamt 1.650 Wohnungen, ein weiterhin attraktives Mietwachstum sowie der

erneut rückläufige Leerstand im Portfolio. Durch die im März 2017

vorgenommene Platzierung der letzten verbliebenen eigenen Aktien aus dem

Aktienrückkauf des Jahres 2014, die einen Bruttoemissionserlös von EUR 51,1

Mio. einbrachte, wurde neue Liquidität für weitere Akquisitionen geschaffen

und die Kapitalstruktur durch eine Erhöhung des NAV und Reduzierung des LTV

optimiert. Im Februar und März 2017 konnten weitere rund 2.700 Wohnungen in

der Stadt Brandenburg und in Halle an der Saale angekauft werden.

Die Umsätze aus Vermietung erhöhten sich im ersten Quartal 2017 auf EUR 71,5

Mio. nach EUR 70,0 Mio. im vorangegangenen vierten Quartal 2016. Im ersten

Quartal des Jahres 2016 wurden Mieten von EUR 67,7 Mio. erzielt. Überwiegend

bedingt durch gestiegene Instandhaltungsaufwendungen und ein im vierten

Quartal 2016 erhöhtes Ergebnis aus den dann durchgeführten

Betriebskostenabrechnungen war das Mietergebnis mit EUR 59,0 Mio.

(Vorquartal: EUR 59,8 Mio.) im Q1 2017 etwas geringer. Im Vergleich zum

Vorjahreszeitraum (Q1 2016) zeigt sich jedoch auch hier eine deutliche

Steigerung um EUR 5,9 Mio.

Wesentliche Basis der positiven operativen Entwicklung war ein like-for-like

Mietwachstum (d.h. auf Basis des vergleichbaren Portfolios) von 3,4% p.a.

zum 31. März 2017 bzw., ohne Effekte aus dem Leerstandsabbau, 1,9% p.a.

Daneben trugen auch die zum Jahresende 2016 neu akquirierten Portfolios mit

insgesamt 1.650 Einheiten zum gesamten Mietwachstum bei. Konzernweit

reduzierte sich der Leerstand im Portfolio auf 6,4% im März 2017 nach 6,5%

zu Jahresbeginn. Im April 2017 ging die Gesamtleerstandsquote weiter auf

6,2% zurück. In den Wohneinheiten konnte der Leerstand von 6,1% zu

Jahresbeginn auf 5,9% im März 2017 und auf 5,8% im April 2017 abgebaut

werden.

Das Konzernergebnis betrug zum Ende des ersten Quartals 2017 EUR 22,1 Mio.

nach EUR 26,6 Mio. im Vorquartal und EUR 18,0 Mio. im ersten Quartal 2016.

Die Funds From Operations (als FFO I ohne Verkaufsergebnisse) betrugen zum

Ende des ersten Quartals 2017 EUR 28,5 Mio. nach EUR 27,0 Mio. im Q4 2016

und EUR 21,6 Mio. im ersten Quartal 2016. Auch die Adjusted Funds From

Operations (AFFO), die sich aus dem FFO unter Abzug sämtlicher

Modernisierungsaufwendungen (Capex) ergeben, erhöhten sich im Q1 2017

deutlich und beliefen sich auf EUR 20,6 Mio. nach EUR 15,5 Mio. im Q4 2016

und EUR 12,0 Mio. im Q1 2016.

Die Bilanzsumme blieb im Vergleich zum Jahresende 2016 zum 31. März 2017 mit

EUR 4,1 Mrd. konstant. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich insbesondere durch

die im März 2017 vorgenommene Platzierung von 4,1 Mio. Stück eigener Aktien

zum 31. März 2017 auf 35,0% nach 34,0% zum 31. Dezember 2016. Der

Verschuldungsgrad LTV (Loan to Value) lag mit 55,8% auf niedrigerem Niveau

als zum 31. Dezember 2016 mit 57,1%. Der NAV (Net Asset Value) je Aktie

stieg von EUR 11,53 zum Jahresende 2016 auf EUR 11,73 zum Ende des ersten

Quartals 2017.

Im ersten Quartal 2017 flossen EUR 84,8 Mio. in Investitionen für neue

Portfolien. Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete dieser Portfolien von

EUR 6,89 Mio. entsprach dies einem durchschnittlichen Ankaufsmultiplikator

von 12,3 bzw. einer Bruttoanfangsrendite von 8,1%. So wurde Ende Februar

2017 der Kauf eines Wohnimmobilienportfolios mit 1.441 Einheiten in der

Stadt Brandenburg beurkundet. Der Kaufpreis beläuft sich, inklusive von der

TAG übernommener Transaktionskosten, auf EUR 41,9 Mio. Die

Jahresnettokaltmiete beträgt in diesem Portfolio derzeit ca. EUR 3,42 Mio.,

der Leerstand liegt aktuell bei rund 19,3%. Ende März 2017 wurde darüber

hinaus ein Kaufvertrag über 1.252 Einheiten für ein Portfolio in Halle an

der Saale abgeschlossen, der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 42,9 Mio. Die

Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. EUR 3,47 Mio., der Leerstand liegt

bei rund 7,2%. Für beide Transaktionen wird das Closing zum Ende des zweiten

Quartals 2017 erwartet.

"Parallel zu unserem starken operativen Wachstum haben wir im ersten Quartal

2017 durch die erfolgreiche Platzierung der letzten verbliebenen eigenen

Aktien aus dem Aktienrückkauf des Jahres 2014 auch die Grundlagen für ein

weiteres zielgerichtetes externes Wachstum gelegt und unsere Kapitalstruktur

optimiert. Ende Februar und Ende März 2017 konnten wir in der Folge weitere

rund 2.700 Wohneinheiten ankaufen", erläutert Martin Thiel, Finanzvorstand

der TAG Immobilien AG. "Der am 16. Mai 2017 stattfindenden ordentlichen

Hauptversammlung haben wir bereits eine im Vergleich zum Vorjahr erneut

gestiegene Dividende von EUR 0,57 je Aktie vorgeschlagen, dies entspricht

auf Basis des aktuellen Börsenkurses einer Dividendenrendite von fast 4,5%.

Für das Geschäftsjahr 2017 wird die Dividende dann auf EUR 0,60 ansteigen,

so dass unsere Aktionäre weiter direkt an den wachsenden Cashflows der TAG

beteiligt sind."

Weitere Details zum ersten Quartal 2017 können dem heute veröffentlichten

Zwischenbericht unter

http://www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/

entnommen werden.

Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Head of Investor & Public Relations

Dominique Mann

Tel. +49 (0) 40 380 32 0

Fax +49 (0) 40 380 32 390

pr@tag-ag.com

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ISIN: DE0008303504, XS0954227210, DE000A12T101

WKN: 830350, A1TNFU, A12T10

Indizes: MDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),

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569903 04.05.2017

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